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經紀業:財欣不動產管理顧問有限公司
營業員字號:105年登字第310847號

佳和大樓/東區店面/捷運忠孝敦化站6號出口

最近更新:2024-02-23 23:55:59
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一般戶租金 6.204
單價:637.09 萬/坪
押金:
格局
屋齡
33年3個月
公告坪數 詳細坪數
97.38坪
路名
台北市大安區
敦化南路一段219號1樓
社區
佳和大樓
物件編號
113年1月17日拍賣
104法拍網-蔣先生0922-465-931經紀業:財欣不動產管理顧問有限公司
營業員字號:105年登字第310847號
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物件介紹

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法院公告使用情形

1‧本件拍賣標的4969建號建物未配賦停車位,其使用情形如下,參酌本院110年司執字第42834號拍賣公告所載:(1)臺北市大安地政事務所111年12月19日北市大地測字第1117016820號函所示,約有77.52平方公尺係由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用,因於查封前即占有使用,且屬供大樓住戶通行之公用空間,此部分拍定後不點交;(2)依不動產登記謄本之記載,騎樓登記面積68.93平方公尺,因屬公眾通行之空間,此部分拍定後不點交。另依民國112年3月27日履勘筆錄所載,標的4969建號建物(除上開(1)(2)部分)無人使用、已斷電,屋內放置有三座招財物品;另現場一間房間裡面放置垃圾及雜物,該房間位於5517建號內;另有一台東元營業用冷氣位於5511建號內;另有一台置於走道後方之冷氣冷卻水塔,位於標的4969建號之範圍內。位於4969建物後方及右方(面對敦化南路之右方)至圍牆間空地上擺放之2台冷卻水塔及排煙管及垃圾等雜物均非位於4969建物之範圍內。
2‧惟據次承租人加州椰子國際股份有限公司(下稱加州椰子公司)112年10月20日陳報狀檢附之租賃契約書所示,本件標的由債務人鄧O双、李O美出租予承租人王O勝,租期自112年6月1日起至117年5月30日止,每月租金新臺幣(下同)3萬元。承租人王O勝再出租予次承租人加州椰子公司,租期自112年9月1日起至117年8月31日止,租金自112年9月1日起至114年8月31日止,每月租金20萬元未稅,稅金由加州椰子公司負擔;自民國114年9月1日起至117年8月31日止,每月租金22萬元未稅,稅金由加州椰子公司負擔。租金之給付:前兩年以每一年為一期,承租人加州椰子公司應於每年8月31日前一次支付年度租金240萬元。又承租人王O勝與次承租人加州椰子公司另簽立增補協議書,雙方合意修正為自112年10月1日起至115年9月30日止,每月租金20萬元含稅,租金是2年給付一次,第一期簽約給付一年租金,第二年租金在起租日112年10月1日給付。因本院分別於民國110年1月27日以110司執全寅字第46號將債務人李O美、民國110年3月31日以110年司執全字第150號將債務人鄧O双所有本件不動產實施查封在案,而上開租賃關係均成立於本院查封登記之後,不得對抗查封之效力,故拍定後應予點交,惟由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用約有77.52平方公尺及騎樓登記面積68.93平方公尺之部分則不點交。
3‧標的624地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第貳種商業區);標的624-1地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。
4‧拍賣標的5511、5517建號建物為增建部分,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程處112年4月20日北市都建查字第1126016207號函所示,該5511、5517建號建物為位於法定空地之水平增建違章建築,比對83年空照圖模糊不清無法辨識,經派員至現場勘查,現況材質老舊,且無施工跡象,臺北市建築管理工程處已先行拍照存證,俟有新事證再依規定查處。拍定人應自行負擔拍定後恐被訴請拆除之危險,不得異議,請投標人注意。
5‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經核能安全委員會112年11月15日核輻字第1120017376號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局大安分局112年11月14日北市警安分刑字第1123077138號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市政府消防局112年11月9日北市消調字第1123045455號函覆,本件標的於104年4月3日曾發生火災,經消防人員到達現場處理係天花板電線短路冒煙,未造成其他延燒,無人員傷亡;經臺北市建築管理工程處112年11月13日北市都建使字第1126184859號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人或債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約4.07坪  
指名:蔣先生      
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931

依法院拍公告底價如未拍定時,酌減20%估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準
[第一拍:62040萬113/1/17拍賣] 
[第二拍:
49632萬未確定] 
[第三拍:
39706萬未確定]

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www.台北法拍屋網.tw
Housewebwww.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件於隔週下架,請留意)

 

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:捷運忠孝敦化站
社區資料
  • 社區名稱:佳和大樓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:97.38坪
  • 土地面積:15.53坪
  • 主建物:51.6坪
  • 附屬:38.64坪
  • 公設:7.14坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:4.07坪
建物資料
  • 建物規畫:地上9層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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