金城社區一樓/延吉市場

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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用，租期自109年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封之後始訂立，對債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係占有本件標的，但於查封後、拍賣前租期屆滿，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於不動產拍定後自行搬遷清空。本件建物拍定後點交。
2‧依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損等情形，惟查台灣凶宅網，本案社區曾發生非自然死亡案件，似為本案標的。本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。
3‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《清償借款》
[他項權利: 拍後塗銷] 
指名:蔣先生      
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準
[第一拍:1860萬113年10月17日拍賣] 
[第二拍:1488萬未確定] 
[第三拍:1191萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件於隔週下架,請留意!!）